Konut Sektöründe “Fiyat Köpüğü” veya “Kriz” Oluşum Göstergeleri Nelerdir?

İstanbul, Türkiye ve Dünya İçin Konut Fiyat Endeksleri (üçer aylık veriler, reel, 2000-2014)

Amerika Birleşik Devletleri’nde 2006-2010 yıllarında patlak veren finansal krizden ve onu takiben oluşan “Büyük Küresel Durgunluk”‘tan bu yana konut sektöründeki fiyat gelişmeleri yaygın bir biçimde mercek altına alınıyor.

Yukarıdaki hesaplama ve çizimimde; TCMB’nin Ocak 2010‘dan bu yana yayınladığı İstanbul ve Türkiye geneli için konut fiyat endekslerinin (1, 2) dünyanın geri kalan kısmındaki ortalama fiyatlara kıyasla, reel terimler cinsinden çok daha hızlı artmakta olduğunu görmektesiniz. Peki ama, bu gelişme, Türkiye’de konut piyasasında patlak verecek bir “kriz”in habercisi midir? Türkiye’de veya dünyanın diğer herhangi bir ülkesinde konut sektöründe oluşacak bir “fiyat balonu veya kabarcığı”nın göstergeleri neler olabilir? Sadece nominal (veya reel) konut fiyat endekslerini izlemek yeterli midir? Her büyük konut fiyatı artışı tehlikeli midir? Bugünlerde, Türkiye ekonomisiyle ilgilenen pek çok kişinin kafasında bu soru önemli bir yer teşkil ediyor. İşte, aşağıdaki kaynaklarda, bu konudaki bazı önemli tanım ve göstergeler hakkında yararlı ipuçları bulacaksınız. Konu; artık kaba/yüzeysel tarif, sözel tahmin veya yorumlar yerine, ayrıntılı ve güvenilir (yeni) ampirik araştırmalar gerektiriyor.

.

İlk Yayınlanma Tarihi: 2014.06.12, 09:55
Son Güncellenme: 2014.06.12, 17:11

Türkiye’de İnşaat Sektörü, Kentleşme ve “Gökdelenlerin Dayanılmaz Yükselişi”

 

Meraklıları için bazı ek kaynak, bağlantı ve ipuçları: